山ノ内の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市山ノ内 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,003。軽量鉄骨造（4,618）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,003
木造
80件
5,626
軽量鉄骨造
4件
4,618
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,879
80〜100㎡
19件
4,082
100〜120㎡
27件
5,695
120〜150㎡
16件
5,565
150㎡以上
17件
8,364
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
32件
4,650
4〜6m
31件
6,706
6〜8m
15件
5,164
8m以上
9件
6,241
平均㎡単価
27.1
前年比 ▲25.0%
平均価格
5,343
取引実績
94件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
36万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
35
築11-15年
27
築16-20年
26
築21-25年
34
築26-30年
39
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,575
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,067
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,967
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,750
2件
１ＤＫ
13,000
1件
４ＤＫ
3,600
1件
４ＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
５ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.2
2025年第2四半期
5,800円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第2四半期
13,000円
285㎡〜
・１ＤＫ
45.6
2025年第2四半期
3,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
2025年第1四半期
10,000円
175㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2025年第1四半期
5,000円
220㎡〜
22.7
2025年第1四半期
10,000円
175㎡〜
57.1
2024年第3四半期
7,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
14,000円
490㎡〜
28.6
2024年第3四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
山ノ内は鎌倉市内44地区中28位（上位36%）。
単価27.1。
1つ上の七里ガ浜東とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）