今泉台の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市今泉台 | 199件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,499。ブロック造（705）との差は397%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,499
木造
165件
3,455
ＲＣ
3件
3,215
軽量鉄骨造
20件
2,874
ブロック造
4件
705
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,689
80〜100㎡
22件
2,928
100〜120㎡
87件
3,534
120〜150㎡
56件
3,361
150㎡以上
22件
3,826
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
115件
3,282
6〜8m
51件
3,268
8m以上
21件
3,481
平均㎡単価
16.6
前年比 ▲10.9%
平均価格
3,249
取引実績
199件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
17万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,210
21件
３ＬＤＫ
4,478
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,167
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
５ＬＤＫ
4,250
2件
６ＬＤＫ
4,050
2件
６ＤＫ
2,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2025年第4四半期
5,600円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
4,000円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第4四半期
4,600円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
27.9
2025年第4四半期
5,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2025年第4四半期
3,100円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第4四半期
3,900円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
2,000円
235㎡〜
・５ＤＫ
8.5
2025年第4四半期
5,800円
240㎡〜
24.2
2025年第4四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
今泉台は鎌倉市内44地区中44位（上位0%）。
単価16.6。
1つ上の十二所とは9%の差。
今泉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市今泉台１丁目１３０１番１５ | 10.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | 大船 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）