笛田の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市笛田 | 203件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,802。軽量鉄骨造（3,281）との差は412%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
16,802
鉄骨造
4件
16,464
木造
178件
3,864
軽量鉄骨造
10件
3,281
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
3,553
80〜100㎡
54件
3,500
100〜120㎡
73件
4,138
120〜150㎡
35件
3,618
150㎡以上
25件
8,269
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
3,507
4〜6m
99件
3,860
6〜8m
54件
4,377
8m以上
18件
9,027
平均㎡単価
23.6
前年比 ▲22.1%
平均価格
4,110
取引実績
203件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
23万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,491
11件
４ＬＤＫ
4,338
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,180
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
5件
３ＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ
7,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
６ＬＤＫ
4,500
1件
４ＤＫ
2,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
4,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2025年第2四半期
5,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
40.8
2025年第2四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1
2025年第1四半期
5,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2
2025年第1四半期
4,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第1四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第1四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2025年第1四半期
5,900円
145㎡〜
40.7
2024年第4四半期
1,600円
115㎡〜
・３ＤＫ
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
笛田は鎌倉市内44地区中34位（上位23%）。
単価23.6。
1つ上の寺分とは4%の差。
最寄り駅の相場
笛田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市笛田４丁目１１５２番１４３ | 14.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 湘南深沢 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）