浄明寺の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市浄明寺 | 152件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,550。木造（4,531）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,550
木造
138件
4,531
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,490
80〜100㎡
29件
3,685
100〜120㎡
38件
4,441
120〜150㎡
39件
4,763
150㎡以上
35件
6,354
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
5,109
4〜6m
84件
4,351
6〜8m
19件
5,250
8m以上
14件
5,224
平均㎡単価
20.7
前年比 ▼31.5%
平均価格
4,491
取引実績
152件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
25万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,682
11件
３ＬＤＫ
6,360
5件
２ＬＤＫ
4,400
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,380
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,925
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,150
2件
６ＬＤＫ
3,000
1件
２ＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
23.4
2025年第3四半期
5,900円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第2四半期
1,900円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2025年第2四半期
3,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
3,000円
355㎡〜
・６ＬＤＫ
8.5
2025年第2四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2025年第1四半期
3,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第1四半期
6,000円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第1四半期
7,800円
280㎡〜
27.9
2025年第1四半期
10,000円
710㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
浄明寺は鎌倉市内44地区中42位（上位5%）。
単価20.7。
1つ上の鎌倉山とは3%の差。
浄明寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市浄明寺４丁目２１０番１１２ | 13.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鎌倉 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）