十二所の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市十二所 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
十二所の一戸建て
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,322万円
うち土地分
3,466万円
うち建物分
856万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.0
前年比 ▼10.7%
平均価格
3,146
取引実績
47件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
25万
22万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
22
築11-15年
11
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
20
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200
2件
１ＬＤＫ
2,800
1件
２ＬＤＫ
4,600
1件
５ＬＤＫ
6,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
３ＤＫ
3,800
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第2四半期
3,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2025年第2四半期
3,800円
145㎡〜
26.2
2025年第2四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2025年第1四半期
2,800円
165㎡〜
・１ＬＤＫ
17.0
2024年第4四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2024年第2四半期
4,100円
270㎡〜
15.2
2023年第4四半期
4,600円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2023年第3四半期
3,800円
230㎡〜
・３ＤＫ
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
十二所は鎌倉市内44地区中43位（上位2%）。
単価18.0。
1つ上の浄明寺とは15%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
十二所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市十二所字鑪谷６６５番９ | 11.4/㎡ | - | 住宅 | 鎌倉 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）