城廻の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市城廻 | 123件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
城廻の一戸建て
106件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,636万円
うち土地分
3,780万円
うち建物分
856万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,590。ＲＣ（3,781）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.0
前年比 ▼16.8%
平均価格
3,744
取引実績
123件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
18万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
26
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,063
16件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,950
4件
３ＬＤＫ
4,050
4件
５ＬＤＫ
4,250
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
460㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
4.3
2025年第2四半期
4,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
5,500円
130㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
42.3
2025年第1四半期
3,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2025年第1四半期
5,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2025年第1四半期
5,000円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
5,300円
160㎡〜
33.1
2025年第1四半期
4,400円
310㎡〜
14.2
2024年第4四半期
2,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2024年第4四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
城廻は鎌倉市内44地区中38位（上位14%）。
単価22.0。
1つ上の梶原とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
城廻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市城廻字中村４２３番１２８ | 13.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 大船 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）