城廻の土地相場
神奈川県鎌倉市城廻 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県鎌倉市城廻の土地相場は坪単価14万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.2%。
推定相場
城廻の土地
76件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
404,929円/坪
推定総額
2,227万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が266,869円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.6/坪
13.8/㎡
前年比 ▼27.2%
平均価格
3,022
取引実績
76件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万102万68万34万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+109.7%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,100円
64坪〜（210㎡〜）
64.5/坪
2025年第1四半期
820円
56坪〜（185㎡〜）
14.7/坪
2024年第4四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2024年第4四半期
3,600円
112坪〜（370㎡〜）
32.2/坪
2024年第2四半期
3,600円
67坪〜（220㎡〜）
54.1/坪
2023年第3四半期
5,600円
97坪〜（320㎡〜）
57.9/坪
2023年第3四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2023年第2四半期
3,700円
42坪〜（140㎡〜）
87.4/坪
2023年第2四半期
2,900円
59坪〜（195㎡〜）
49.2/坪
2023年第2四半期
4,900円
76坪〜（250㎡〜）
64.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
城廻は鎌倉市内44地区中39位（上位11%）。
坪単価45.6/坪。
1つ上の鎌倉山とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
城廻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市城廻字中村４２３番１２８ | 13.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 大船 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）