鎌倉山の土地相場
神奈川県鎌倉市鎌倉山 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県鎌倉市鎌倉山の土地相場は坪単価14万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鎌倉山の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
286,304円/坪
推定総額
2,004万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が234,512円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価61万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.7/坪
14.4/㎡
平均価格
5,005
取引実績
54件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万89万59万29万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪92万円へ、17年間で+45.5%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
57坪〜（190㎡〜）
87.0/坪
2025年第2四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2025年第2四半期
14,000円
136坪〜（450㎡〜）
102.8/坪
2024年第4四半期
7,000円
73坪〜（240㎡〜）
96.4/坪
2024年第4四半期
5,200円
59坪〜（195㎡〜）
88.2/坪
2023年第2四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2023年第2四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
5,900円
145坪〜（480㎡〜）
40.6/坪
2022年第1四半期
4,600円
79坪〜（260㎡〜）
58.5/坪
2021年第4四半期
860円
73坪〜（240㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
鎌倉山は鎌倉市内44地区中38位（上位14%）。
坪単価47.7/坪。
1つ上の笛田とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
最寄り駅の相場
鎌倉山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市鎌倉山３丁目５５０番９外 | 16.6/㎡ | +1.2% | 住宅 | 湘南深沢 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）