関谷の土地相場
神奈川県鎌倉市関谷 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が820,136円高くなります。
4m未満
3件
64万/坪
4〜6m
10件
146万/坪
6〜8m
7件
106万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価127万円で最も高く、ほぼ台形（102万円）と比べて24%の差があります。
長方形
4件
127万/坪
ほぼ長方形
9件
103万/坪
ほぼ台形
5件
102万/坪
道路の方位と坪単価
北
6件
122万/坪
東
3件
116万/坪
南西
4件
102万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
倉庫
1件
平均坪単価
38.6/坪
11.7/㎡
平均価格
1,765
取引実績
22件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
2008201020132016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+607.7%上昇（年平均+35.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2021年第3四半期
680円
35坪〜（115㎡〜）
19.5/坪
2021年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2021年第2四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2020年第4四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2020年第1四半期
2,900円
57坪〜（190㎡〜）
50.5/坪
2019年第4四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2018年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2016年第3四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
関谷は鎌倉市内44地区中42位（上位5%）。
坪単価38.6/坪。
1つ上の今泉とは3%の差。
関谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市関谷字石原谷戸８９８番５３ | 12.7/㎡ | - | 住宅 | 大船 2600m |
| 鎌倉市関谷字中道１１７５番７ | 8.9/㎡ | - | 住宅 | 大船 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）