津の土地相場
神奈川県鎌倉市津 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県鎌倉市津の土地相場は坪単価17万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.3%。
推定相場
津の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
355,255円/坪
推定総額
2,132万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,485円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ長方形（59万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
平均坪単価
55.1/坪
16.7/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
3,228
取引実績
44件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万80万56万32万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2024年は坪61万円へ、16年間で23.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
54坪〜（180㎡〜）
58.8/坪
2024年第4四半期
4,700円
67坪〜（220㎡〜）
70.6/坪
2024年第3四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
4,900円
70坪〜（230㎡〜）
70.4/坪
2024年第2四半期
610円
11坪〜（35㎡〜）
57.6/坪
2023年第3四半期
5,200円
56坪〜（185㎡〜）
92.9/坪
2023年第2四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2022年第4四半期
4,700円
73坪〜（240㎡〜）
64.7/坪
2021年第4四半期
2,300円
115坪〜（380㎡〜）
20.0/坪
2021年第2四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
津は鎌倉市内44地区中33位（上位25%）。
坪単価55.1/坪。
1つ上の津西とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市津西１丁目８５５番７０ | 15.6/㎡ | +2.0% | 住宅 | 片瀬山 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）