津のマンション相場
神奈川県鎌倉市津 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価48.0万円に対し、築35年は51.6万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
10件
48.0万/㎡
築20年
8件
44.6万/㎡
築25年
2件
47.5万/㎡
築30年
2件
47.3万/㎡
築35年
3件
51.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。１ＤＫの平均価格は2,319円。
３ＬＤＫ
19件
3,529円
２ＬＤＫ
2件
3,032円
１ＤＫ
3件
2,319円
平均㎡単価
45.6
前年比 ▲19.7%
平均価格
3,259
取引実績
27件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
2010201220142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡34.1万円から2025年は㎡58.3万円へ、15年間で+70.8%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
45
築16-20年
45
築21-25年
46
築26-30年
35
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
19件
１ＤＫ
2,133
3件
２ＬＤＫ
3,100
2件
１ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＤＫ
54.0
2025年第2四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2024年第4四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2024年第1四半期
3,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2024年第1四半期
2,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2023年第2四半期
2,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0
2023年第1四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.7
2022年第4四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2021年第3四半期
4,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2021年第1四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
津のマンション一覧（5棟）
コンフォートパレス西鎌倉
築24年
| 5階建
| 23戸
3,340万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買55件
ライオンズマンション鎌倉日坂
築39年
| 地下1階付3階建
| 39戸
4,280万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買38件
ヒルハイツ鎌倉高校前
築26年
| 地下1階付4階建
| 31戸
5,200万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買33件
ヴェレーナ湘南西鎌倉
築14年
| 4階建
| 48戸
5,480万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買22件
コーポラス日坂
築50年
| 4階建
| 16戸
1,680万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買18件
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市のマンションマップ
鎌倉市内のエリアランキング
津は鎌倉市内29地区中18位（上位38%）。
単価45.6。
1つ上の腰越とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市津西１丁目８５５番７０ | 15.6/㎡ | +2.0% | 住宅 | 片瀬山 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）