大船のマンション相場
神奈川県鎌倉市大船 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.5万円に対し、築25年は30.4万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
64.5万/㎡
築5年
29件
65.1万/㎡
築10年
18件
49.9万/㎡
築15年
16件
53.1万/㎡
築20年
22件
48.4万/㎡
築25年
4件
30.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。４ＬＤＫの平均価格は4,438円。
２ＬＤＫ
14件
4,391円
３ＬＤＫ
61件
4,247円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,117円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,787円
４ＬＤＫ
8件
4,438円
平均㎡単価
53.1
前年比 ▼11.9%
平均価格
4,124
取引実績
93件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.5万円から2025年は㎡58.0万円へ、17年間で+54.4%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
62
築11-15年
46
築16-20年
59
築21-25年
46
築26-30年
29
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,215
61件
２ＬＤＫ
4,343
14件
４ＬＤＫ
4,063
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,833
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＤＫ
3,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2025年第4四半期
2,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
25.9
2025年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
4,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6
2025年第4四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第4四半期
8,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
97.6
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
6,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
70.6
2025年第2四半期
2,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.9
2025年第2四半期
4,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大船のマンション一覧（15棟）
レーベンハイム鎌倉大船
築21年
| 10階建
| 64戸
5,980万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買41件
ルピナス鎌倉大船
築29年
| 5階建
| 36戸
3,690万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買40件
湘南大船マンション
築53年
| 9階建
| 69戸
2,890万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買35件
ポレスター鎌倉大船
築13年
| 6階建
| 46戸
4,480万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買20件
リーベスト大船
築30年
| 6階建
| 32戸
3,780万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ミオカステーロ大船テネレッツァ
築24年
| 6階建
| 50戸
5,530万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ザヴィスタ大船
築23年
| 7階建
| 26戸
4,780万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買8件
セルアージュ鎌倉大船
築21年
| 6階建
| 29戸
5,480万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買8件
プラウド鎌倉大船
築13年
| 6階建
| 23戸
7,680万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ザ・パークハウス鎌倉大船
築10年
| 6階建
| 45戸
10,500万円
直近売出価格
120.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ミオカステーロ鎌倉大船２
築7年
| 7階建
| 25戸
8,280万円
直近売出価格
97.7万/㎡
㎡単価
売買4件
秀和第七ビル
築46年
| 4階建
| 8戸
1,100万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買2件
プレミアムレジデンス鎌倉大船
築3年
| 10階建
| 42戸
4,180万円
直近売出価格
104.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション鎌倉大船
築27年
売買0件
ナイスパークステイツ鎌倉大船
築23年
売買0件
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市のマンションマップ
鎌倉市内のエリアランキング
大船は鎌倉市内29地区中12位（上位59%）。
単価53.1。
1つ上の材木座とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
大船周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市大船１丁目１８０番１５ | 77.8/㎡ | +3.0% | 店舗 | 大船 100m |
| 鎌倉市大船１丁目３３６番５２ | 41.5/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 大船 300m |
| 鎌倉市大船２丁目３１６番２０９ | 37.0/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 大船 250m |
| 鎌倉市大船２丁目２７５番１ | 36.0/㎡ | +4.0% | 住宅 | 大船 450m |
| 鎌倉市大船３丁目９７７番２４ | 33.3/㎡ | +4.4% | 住宅 | 大船 850m |
| 鎌倉市大船５丁目１５００番７７ | 26.5/㎡ | +3.9% | 住宅 | 大船 1100m |
| 鎌倉市大船字宮之前２１０１番３外 | 18.8/㎡ | +3.3% | 住宅 | 大船 1600m |
| 鎌倉市大船字谷之前１８０６番５２ | 18.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 大船 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）