大船の一戸建て相場

神奈川県鎌倉市大船 | 220件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

大船の一戸建て

205件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,699万円

うち土地分

5,834万円

うち建物分

865万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,774。木造（4,549）との差は379%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

21,774

10件

鉄骨造

11,933

15件

軽量鉄骨造

5,153

6件

木造

4,549

182件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,258

9件

80〜100㎡

4,343

80件

100〜120㎡

4,647

68件

120〜150㎡

5,038

27件

150㎡以上

14,424

32件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,915

33件

4〜6m

4,597

101件

6〜8m

8,621

44件

8m以上

7,553

38件

鎌倉市平均 - → 大船 45.6 鎌倉市内 4位/44地区

平均㎡単価

45.6

前年比 ▲55.1%

平均価格

5,719

取引実績

220件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

74万50万24万0

35万

64万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,930

10件

３ＬＤＫ

4,150

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,600

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,800

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,900

2件

５ＬＤＫ

4,100

1件

１ＬＤＫ

3,600

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,600円 90㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 51.1

2025年第4四半期 6,500円 160㎡〜・４ＬＤＫ 40.6

2025年第4四半期 35,000円 390㎡〜 89.7

2025年第3四半期 7,400円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 82.2

2025年第3四半期 4,700円 55㎡〜 85.5

2025年第2四半期 4,400円 120㎡〜・４ＬＤＫ 36.7

2025年第2四半期 4,700円 55㎡〜・３ＬＤＫ 85.5

2025年第2四半期 5,200円 65㎡〜 80.0

2025年第2四半期 5,000円 80㎡〜 62.5

2025年第2四半期 4,600円 120㎡〜 38.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鎌倉市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	177,458	-
2016	176,393	-
2018	176,369	+958
2020	177,053	+1,379
2022	176,460	+855
2023	175,625	+548

所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%

鎌倉市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鎌倉市の一戸建てマップ

鎌倉市内のエリアランキング

大船は鎌倉市内44地区中4位（上位91%）。単価45.6。 1つ上の笹目町とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 御成町

62.2

+37%

2 由比ガ浜

53.6

+18%

3 笹目町

45.9

+1%

4 大船 ◀

45.6

―

5 小町

45.3

-1%

6 小袋谷

45.2

-1%

7 岡本

42.2

-7%

8 材木座

41.1

-10%

9 坂ノ下

40.2

-12%

10 雪ノ下

39.9

-12%

11 岩瀬

39.8

-13%

12 上町屋

39.0

-14%

13 長谷

37.8

-17%

14 七里ガ浜

37.0

-19%

15 佐助

36.3

-20%

中価格帯（16〜30位）

16 台

35.1

-23%

30 津西

26.7

-41%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 二階堂

25.0

-45%

44 今泉台

16.6

-64%

他 12 地区

最寄り駅の相場

大船周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鎌倉市大船１丁目１８０番１５	77.8/㎡	+3.0%	店舗	大船 100m
鎌倉市大船１丁目３３６番５２	41.5/㎡	+1.5%	店舗,事務所	大船 300m
鎌倉市大船２丁目３１６番２０９	37.0/㎡	+3.9%	店舗,事務所	大船 250m
鎌倉市大船２丁目２７５番１	36.0/㎡	+4.0%	住宅	大船 450m
鎌倉市大船３丁目９７７番２４	33.3/㎡	+4.4%	住宅	大船 850m
鎌倉市大船５丁目１５００番７７	26.5/㎡	+3.9%	住宅	大船 1100m
鎌倉市大船字宮之前２１０１番３外	18.8/㎡	+3.3%	住宅	大船 1600m
鎌倉市大船字谷之前１８０６番５２	18.7/㎡	+1.6%	住宅	大船 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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