大船の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市大船 | 217件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大船の一戸建て
202件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,570万円
うち土地分
5,715万円
うち建物分
856万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,295。木造（5,891）との差は346%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
45.4
前年比 ▲52.0%
平均価格
5,585
取引実績
217件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
35万
65万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
49
築11-15年
35
築16-20年
45
築21-25年
45
築26-30年
34
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,756
9件
３ＬＤＫ
4,150
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
５ＬＤＫ
4,100
1件
１ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,400円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
82.2
2025年第3四半期
4,700円
55㎡〜
85.5
2025年第2四半期
4,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
4,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
85.5
2025年第2四半期
5,200円
65㎡〜
80.0
2025年第2四半期
5,000円
80㎡〜
62.5
2025年第2四半期
4,600円
120㎡〜
38.3
2025年第2四半期
4,700円
60㎡〜
78.3
2025年第1四半期
6,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2024年第4四半期
4,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
大船は鎌倉市内44地区中3位（上位93%）。
単価45.4。
1つ上の由比ガ浜とは17%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
大船周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市大船１丁目１８０番１５ | 77.8/㎡ | +3.0% | 店舗 | 大船 100m |
| 鎌倉市大船１丁目３３６番５２ | 41.5/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 大船 300m |
| 鎌倉市大船２丁目３１６番２０９ | 37.0/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 大船 250m |
| 鎌倉市大船２丁目２７５番１ | 36.0/㎡ | +4.0% | 住宅 | 大船 450m |
| 鎌倉市大船３丁目９７７番２４ | 33.3/㎡ | +4.4% | 住宅 | 大船 850m |
| 鎌倉市大船５丁目１５００番７７ | 26.5/㎡ | +3.9% | 住宅 | 大船 1100m |
| 鎌倉市大船字宮之前２１０１番３外 | 18.8/㎡ | +3.3% | 住宅 | 大船 1600m |
| 鎌倉市大船字谷之前１８０６番５２ | 18.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 大船 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）