材木座の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市材木座 | 153件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県鎌倉市材木座の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.1万円（成約153件、前年比+7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,795。木造（5,656）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
11,795
鉄骨造
4件
11,425
木造
134件
5,656
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
3,893
80〜100㎡
41件
4,489
100〜120㎡
34件
5,288
120〜150㎡
21件
6,077
150㎡以上
27件
11,749
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
56件
5,110
4〜6m
60件
7,097
6〜8m
12件
7,128
8m以上
16件
9,387
平均㎡単価
41.1
前年比 ▲7.3%
平均価格
6,231
取引実績
153件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
49万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
48
築11-15年
36
築16-20年
25
築21-25年
36
築26-30年
34
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,373
15件
４ＬＤＫ
5,880
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,650
2件
２ＬＤＫ
5,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
1件
１ＬＤＫ
5,600
1件
５ＬＤＫ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
5,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6
2025年第3四半期
4,500円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
4,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
5,000円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
2025年第3四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2025年第2四半期
4,600円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
6,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
76.3
2025年第2四半期
4,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
材木座は鎌倉市内44地区中8位（上位82%）。
単価41.1。
1つ上の岡本とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
材木座周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市材木座４丁目２４９番４ | 23.8/㎡ | +4.4% | 住宅 | 鎌倉 1300m |
| 鎌倉市材木座６丁目８２２番１０ | 23.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 鎌倉 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
材木座の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 5m以上 〜 10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。