材木座の土地相場

神奈川県鎌倉市材木座 | 142件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

材木座の土地

142件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

722,186円/坪

推定総額

3,611万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,074,663円高くなります。

4m未満

216万/坪

59件

4〜6m

243万/坪

52件

6〜8m

324万/坪

7件

8m以上

276万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価272万円で最も高く、ほぼ正方形（157万円）と比べて73%の差があります。

長方形

272万/坪

6件

ほぼ長方形

264万/坪

54件

ほぼ台形

243万/坪

22件

不整形

218万/坪

44件

ほぼ整形

198万/坪

8件

ほぼ正方形

157万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（253万/坪）は北道路（186万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。

西

276万/坪

8件

南西

263万/坪

19件

東

257万/坪

17件

北東

255万/坪

16件

南

253万/坪

22件

南東

229万/坪

13件

北西

225万/坪

25件

北

186万/坪

18件

接面道路無

135万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。

住宅

63件

その他

10件

倉庫

1件

店舗

1件

鎌倉市平均 - → 材木座 81.5/坪(24.6/㎡) 鎌倉市内 9位/44地区

平均坪単価

81.5/坪

24.6/㎡

前年比 ▲173.4%

平均価格

5,243

取引実績

142件

平均面積

73坪

241㎡

相場の動き

坪単価の推移

171万128万85万42万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪136万円へ、17年間で+41.4%上昇（年平均+2.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

5件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,300円 24坪〜（80㎡〜） 136.4/坪

2024年第3四半期 4,100円 70坪〜（230㎡〜） 58.9/坪

2024年第3四半期 6,300円 154坪〜（510㎡〜） 40.8/坪

2023年第4四半期 3,400円 30坪〜（100㎡〜） 112.4/坪

2023年第3四半期 7,500円 94坪〜（310㎡〜） 80.0/坪

2023年第1四半期 6,200円 45坪〜（150㎡〜） 136.6/坪

2023年第1四半期 1,000円 15坪〜（50㎡〜） 66.1/坪

2023年第1四半期 13,000円 118坪〜（390㎡〜） 110.2/坪

2023年第1四半期 6,000円 67坪〜（220㎡〜） 90.2/坪

2022年第4四半期 7,100円 118坪〜（390㎡〜） 60.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鎌倉市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	177,458	-
2016	176,393	-
2018	176,369	+958
2020	177,053	+1,379
2022	176,460	+855
2023	175,625	+548

所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%

鎌倉市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鎌倉市の土地マップ

鎌倉市内のエリアランキング

材木座は鎌倉市内44地区中9位（上位80%）。坪単価81.5/坪。 1つ上の長谷とは13%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 御成町

124.6/坪

+53%

2 小町

117.5/坪

+44%

3 由比ガ浜

113.0/坪

+39%

4 笹目町

111.3/坪

+37%

5 坂ノ下

102.5/坪

+26%

6 雪ノ下

101.5/坪

+25%

7 佐助

94.5/坪

+16%

8 長谷

92.0/坪

+13%

9 材木座 ◀

81.5/坪

―

10 扇ガ谷

81.2/坪

+0%

11 大船

80.1/坪

-2%

12 小袋谷

79.9/坪

-2%

13 岡本

79.1/坪

-3%

14 西御門

77.6/坪

-5%

15 七里ガ浜東

76.3/坪

-6%

中価格帯（16〜30位）

16 稲村ガ崎

75.4/坪

-7%

30 山崎

58.6/坪

-28%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 上町屋

57.7/坪

-29%

44 十二所

35.1/坪

-57%

他 12 地区

最寄り駅の相場

材木座周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鎌倉市材木座４丁目２４９番４	23.8/㎡	+4.4%	住宅	鎌倉 1300m
鎌倉市材木座６丁目８２２番１０	23.0/㎡	+4.5%	住宅	鎌倉 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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