材木座の土地相場
神奈川県鎌倉市材木座 | 142件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県鎌倉市材木座の土地相場は坪単価25万円（142件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+92.8%。
推定相場
材木座の土地
142件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
723,075円/坪
推定総額
3,615万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が403,720円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価102万円で最も高く、ほぼ正方形（59万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
81.5/坪
24.6/㎡
前年比 ▲92.8%
平均価格
5,243
取引実績
142件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万128万85万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪136万円へ、17年間で+41.4%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
24坪〜（80㎡〜）
136.4/坪
2024年第3四半期
4,100円
70坪〜（230㎡〜）
58.9/坪
2024年第3四半期
6,300円
154坪〜（510㎡〜）
40.8/坪
2023年第4四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2023年第3四半期
7,500円
94坪〜（310㎡〜）
80.0/坪
2023年第1四半期
6,200円
45坪〜（150㎡〜）
136.6/坪
2023年第1四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
13,000円
118坪〜（390㎡〜）
110.2/坪
2023年第1四半期
6,000円
67坪〜（220㎡〜）
90.2/坪
2022年第4四半期
7,100円
118坪〜（390㎡〜）
60.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
材木座は鎌倉市内44地区中9位（上位80%）。
坪単価81.5/坪。
1つ上の長谷とは13%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
材木座周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市材木座４丁目２４９番４ | 23.8/㎡ | +4.4% | 住宅 | 鎌倉 1300m |
| 鎌倉市材木座６丁目８２２番１０ | 23.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 鎌倉 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）