佐助の土地相場
神奈川県鎌倉市佐助 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県鎌倉市佐助の土地相場は坪単価29万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.9%。
推定相場
佐助の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
973,723円/坪
推定総額
4,869万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が390,319円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価116万円で最も高く、ほぼ整形（89万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（108万/坪）は北道路（110万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
94.5/坪
28.6/㎡
前年比 ▼20.9%
平均価格
6,087
取引実績
45件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万134万97万60万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪123万円から2025年は坪94万円へ、17年間で23.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,800円
124坪〜（410㎡〜）
71.0/坪
2025年第1四半期
6,900円
59坪〜（195㎡〜）
117.0/坪
2024年第3四半期
4,500円
38坪〜（125㎡〜）
119.0/坪
2024年第1四半期
4,300円
36坪〜（120㎡〜）
118.5/坪
2023年第3四半期
12,000円
103坪〜（340㎡〜）
116.7/坪
2023年第2四半期
5,000円
44坪〜（145㎡〜）
114.0/坪
2022年第3四半期
5,500円
60坪〜（200㎡〜）
90.9/坪
2022年第2四半期
6,800円
64坪〜（210㎡〜）
107.0/坪
2020年第4四半期
3,500円
60坪〜（200㎡〜）
57.9/坪
2020年第4四半期
3,600円
45坪〜（150㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
佐助は鎌倉市内44地区中7位（上位84%）。
坪単価94.5/坪。
1つ上の雪ノ下とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
佐助周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市佐助１丁目６５２番１６ | 36.3/㎡ | +5.2% | 住宅 | 鎌倉 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）