大船の土地相場
神奈川県鎌倉市大船 | 143件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県鎌倉市大船の土地相場は坪単価24万円（143件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.7%。
推定相場
大船の土地
143件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
760,248円/坪
推定総額
3,801万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が360,413円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価118万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
80.1/坪
24.2/㎡
前年比 ▲17.7%
平均価格
4,181
取引実績
143件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪97万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,300円
50坪〜（165㎡〜）
126.2/坪
2025年第1四半期
4,000円
59坪〜（195㎡〜）
67.8/坪
2024年第4四半期
3,500円
27坪〜（90㎡〜）
128.6/坪
2024年第3四半期
2,400円
18坪〜（60㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
16,000円
106坪〜（350㎡〜）
151.1/坪
2024年第3四半期
4,100円
50坪〜（165㎡〜）
82.1/坪
2024年第2四半期
5,000円
50坪〜（165㎡〜）
100.2/坪
2024年第2四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2024年第1四半期
320円
14坪〜（45㎡〜）
23.5/坪
2024年第1四半期
7,200円
64坪〜（210㎡〜）
113.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
大船は鎌倉市内44地区中11位（上位75%）。
坪単価80.1/坪。
1つ上の扇ガ谷とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
大船周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市大船１丁目１８０番１５ | 77.8/㎡ | +3.0% | 店舗 | 大船 100m |
| 鎌倉市大船１丁目３３６番５２ | 41.5/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 大船 300m |
| 鎌倉市大船２丁目３１６番２０９ | 37.0/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 大船 250m |
| 鎌倉市大船２丁目２７５番１ | 36.0/㎡ | +4.0% | 住宅 | 大船 450m |
| 鎌倉市大船３丁目９７７番２４ | 33.3/㎡ | +4.4% | 住宅 | 大船 850m |
| 鎌倉市大船５丁目１５００番７７ | 26.5/㎡ | +3.9% | 住宅 | 大船 1100m |
| 鎌倉市大船字宮之前２１０１番３外 | 18.8/㎡ | +3.3% | 住宅 | 大船 1600m |
| 鎌倉市大船字谷之前１８０６番５２ | 18.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 大船 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）