雪ノ下の土地相場
神奈川県鎌倉市雪ノ下 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県鎌倉市雪ノ下の土地相場は坪単価31万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.3%。
推定相場
雪ノ下の土地
53件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
980,026円/坪
推定総額
4,900万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が330,320円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価128万円で最も高く、不整形（74万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（136万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
101.5/坪
30.7/㎡
前年比 ▼6.3%
平均価格
5,986
取引実績
53件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪123万円から2024年は坪139万円へ、16年間で+13.5%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
11,000円
82坪〜（270㎡〜）
134.7/坪
2024年第1四半期
10,000円
70坪〜（230㎡〜）
143.7/坪
2023年第3四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2023年第2四半期
8,000円
60坪〜（200㎡〜）
132.2/坪
2023年第2四半期
5,000円
154坪〜（510㎡〜）
32.4/坪
2023年第2四半期
2,800円
21坪〜（70㎡〜）
132.2/坪
2023年第1四半期
7,000円
60坪〜（200㎡〜）
115.7/坪
2022年第4四半期
1,200円
157坪〜（520㎡〜）
7.6/坪
2021年第2四半期
4,800円
29坪〜（95㎡〜）
167.0/坪
2021年第2四半期
4,800円
45坪〜（150㎡〜）
105.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
雪ノ下は鎌倉市内44地区中6位（上位86%）。
坪単価101.5/坪。
1つ上の坂ノ下とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
雪ノ下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市雪ノ下５丁目６８６番１１ | 20.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鎌倉 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）