雪ノ下の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市雪ノ下 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,930。木造（7,117）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
18,930
ＲＣ
3件
15,049
木造
53件
7,117
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,458
80〜100㎡
15件
5,448
100〜120㎡
12件
6,427
120〜150㎡
15件
7,542
150㎡以上
17件
13,081
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
7,775
4〜6m
28件
6,521
8m以上
11件
12,763
平均㎡単価
39.9
前年比 ▼56.8%
平均価格
7,903
取引実績
63件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
44万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
52
築11-15年
62
築16-20年
37
築21-25年
49
築26-30年
12
築31年以上
27
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
10,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,750
2件
１ＬＤＫ
6,500
1件
４ＬＤＫ
4,900
1件
２ＬＤＫ
10,000
1件
３ＬＤＫ
5,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
15,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
450㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.6
2025年第2四半期
4,900円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2024年第3四半期
6,500円
175㎡〜
・１ＬＤＫ
37.1
2024年第2四半期
13,000円
285㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
45.6
2024年第2四半期
5,600円
105㎡〜
53.3
2024年第2四半期
6,500円
175㎡〜
37.1
2024年第1四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
2024年第1四半期
2,900円
110㎡〜
26.4
2023年第3四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2023年第2四半期
11,000円
210㎡〜
52.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
雪ノ下は鎌倉市内44地区中10位（上位77%）。
単価39.9。
1つ上の坂ノ下とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
雪ノ下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市雪ノ下５丁目６８６番１１ | 20.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鎌倉 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）