雪ノ下のマンション相場
神奈川県鎌倉市雪ノ下 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価76.1万円に対し、築55年は33.5万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
76.1万/㎡
築10年
4件
83.3万/㎡
築15年
7件
92.2万/㎡
築30年
3件
65.8万/㎡
築35年
4件
50.3万/㎡
築50年
3件
36.9万/㎡
築55年
2件
33.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（12件）。１ＬＤＫの平均価格は1,997円。
４ＬＤＫ
3件
8,369円
３ＬＤＫ
12件
7,172円
２ＬＤＫ
12件
5,242円
１ＬＤＫ
3件
1,997円
平均㎡単価
68.4
前年比 ▼48.2%
平均価格
5,457
取引実績
35件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
20102013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡70.0万円から2025年は㎡41.4万円へ、15年間で40.9%下落（年平均-2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
68
築11-15年
74
築16-20年
97
築21-25年
97
築31年以上
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,733
12件
２ＬＤＫ
5,050
12件
４ＬＤＫ
9,400
3件
１ＬＤＫ
2,033
3件
２ＤＫ
2,100
1件
１ＤＫ
1,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
１Ｋ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
34.5
2025年第2四半期
2,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6
2025年第2四半期
2,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1
2025年第1四半期
2,100円
55㎡〜
・２ＤＫ
38.2
2024年第4四半期
12,000円
築改装済み年・
130㎡〜
・４ＬＤＫ
92.3
2024年第4四半期
8,700円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
96.7
2024年第2四半期
1,500円
35㎡〜
・１ＤＫ
42.9
2024年第2四半期
3,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
45.3
2024年第2四半期
10,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
64.5
2024年第2四半期
11,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
137.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
雪ノ下のマンション一覧（10棟）
オークラハイツ
築55年
| 7階建
| 23戸
2,490万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買38件
鎌倉雪ノ下ロイアルハイツ
築42年
| 地下1階付4階建
| 24戸
5,490万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買34件
サンクタス鎌倉雪ノ下一丁目
築23年
| 3階建
| 25戸
8,800万円
直近売出価格
102.9万/㎡
㎡単価
売買29件
パークハウス鎌倉雪ノ下
築21年
| 地下1階付4階建
| 40戸
10,680万円
直近売出価格
110.6万/㎡
㎡単価
売買25件
鎌倉雪ノ下ガーデンフラッツ
築36年
| 地下1階付3階建
| 20戸
16,980万円
直近売出価格
130.6万/㎡
㎡単価
売買15件
雪の下横小路ハイツ
築41年
| 2階建
| 7戸
12,800万円
直近売出価格
108.8万/㎡
㎡単価
売買4件
雪ノ下オリエントコート
築44年
| 3階建
| 10戸
5,100万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買3件
鎌倉メゾンドゥ雪ノ下
築35年
| 4階建
| 3戸
12,000万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買3件
雪ノ下横小路ハイツ1号棟
築41年
売買0件
雪ノ下横小路ハイツ1号棟D
築41年
売買0件
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市のマンションマップ
鎌倉市内のエリアランキング
雪ノ下は鎌倉市内29地区中4位（上位86%）。
単価68.4。
1つ上の由比ガ浜とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
雪ノ下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市雪ノ下５丁目６８６番１１ | 20.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鎌倉 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）