オークラハイツ

神奈川県鎌倉市雪ノ下4丁目3-23 | 築55年 | 23戸

推定相場

オークラハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.3万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、11年間で45.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2019年には120,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・23件）で、平均2,723万円です。2LDKが最も高く平均2,723万円、1LDKは平均2,265万円です。

1LDK

10件

2,265万

2DK

4件

2,412万

2LDK

23件

2,723万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	2,265万	1,705万	3,292万
2DK	4件	2,412万	2,123万	3,006万
2LDK	23件	2,723万	2,205万	3,292万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（41.2万円）と比べて1.9万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

41.2万/㎡

20件

4-7階

43.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県鎌倉市雪ノ下4丁目3-23
築年月	1971年9月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	36.49m² ～ 54.81m²
分譲会社	オークラ不動産
施工会社	松井建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

鎌倉駅

JR横須賀線 / 江ノ島電鉄線

徒歩18分

学区情報

小学校

第二小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オークラハイツ	1971	23戸	48.0万	2,490万
メゾン二階堂	1992	18戸	76.3万	6,410万
雪ノ下オリエントコート	1982	10戸	36.4万	5,100万
草庵鎌倉	1989	6戸	18.9万	3,880万
パークハウス鎌倉雪ノ下	2005	40戸	110.6万	10,680万
鎌倉雪ノ下ロイアルハイツ	1984	24戸	68.7万	5,490万
グランスイート鎌倉衣張山荘	2007	22戸	69.4万	6,280万
エクレール鎌倉浄明寺	1990	24戸	33.2万	3,580万
雪の下横小路ハイツ	1985	7戸	108.8万	12,800万
鎌倉メゾンドゥ雪ノ下	1991	3戸	76.0万	12,000万
鎌倉小町マンション	1970	14戸	54.7万	6,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
2LDK	36.8万	37.5万	-	42.3万	42.3万	-	50.9万	51.3万
2DK	-	-	-	-	-	-	50.3万	-
1LDK	42.3万	29.6万	36.5万	37.7万	-	37.4万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,490万	48.04万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	50㎡〜	2,680万	51.97万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,780万	50.73万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.91万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	50㎡〜	2,680万	48.9万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.37万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	50㎡〜	2,200万	42.67万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.22万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	51.7万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.79万/㎡
2024年10月	低層	2DK	50㎡〜	2,999万	58.17万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,999万	58.17万/㎡
2024年10月	低層	2DK	50㎡〜	2,200万	42.44万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	40㎡〜	1,580万	37.36万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,190万	42.25万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	40㎡〜	1,580万	37.36万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	50㎡〜	1,790万	34.71万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	50㎡〜	1,890万	36.65万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	40㎡〜	1,780万	42.09万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,190万	42.25万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	50㎡〜	1,680万	32.58万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,780万	42.09万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	50㎡〜	1,790万	34.71万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.2万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	40㎡〜	1,250万	29.56万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.47万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.27万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.52万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.2万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.06万/㎡
2015年1月	低層	1LDK	50㎡〜	2,180万	42.28万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.55万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.2万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.2万/㎡
2014年9月	低層	2DK	50㎡〜	1,680万	32.58万/㎡
2014年7月	低層	2DK	50㎡〜	1,830万	35.49万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	37.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額121,667円。2LDKなら月額121,667円が相場です。

1LDK

79,500円

79,000〜80,000円

2DK

75,667円

70,000〜80,000円

2LDK

121,667円

120,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,315円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,315円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,411円/㎡
2018年11月	低層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,868円/㎡
2015年5月	低層	2DK	35㎡〜	77,000円	2,110円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,891円/㎡
2015年10月	低層	2DK	35㎡〜	70,000円	1,918円/㎡
2014年11月	低層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,193円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。