鎌倉雪ノ下ロイアルハイツ

神奈川県鎌倉市雪ノ下4丁目1-12 | 築42年 | 24戸

推定相場

鎌倉雪ノ下ロイアルハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.5万/㎡から2026年は68.7万/㎡へ、12年間で38.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万

201420162017201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2022年には300,000円へ、66.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・17件）で、平均5,250万円です。6SLLDDKKが最も高く平均10,153万円、1LDKは平均2,898万円です。

1LDK

6件

2,898万

2LDK

17件

5,250万

6SLLDDKK

2件

10,153万

6SLDK

3件

9,033万

7SLDK

3件

8,453万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	2,898万	2,379万	3,368万
2LDK	17件	5,250万	4,190万	5,995万
6SLLDDKK	2件	10,153万	10,074万	10,231万
6SLDK	3件	9,033万	8,575万	9,749万
7SLDK	3件	8,453万	7,902万	8,729万

物件概要

所在地	神奈川県鎌倉市雪ノ下4丁目1-12
築年月	1984年11月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	24戸
専有面積	38.50m² ～ 180.54m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	大成建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

大学前バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩1分

🚉

鎌倉駅

JR横須賀線 / 江ノ島電鉄線

徒歩13分

学区情報

小学校

第二小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鎌倉雪ノ下ロイアルハイツ	1984	24戸	68.7万	5,490万
パークハウス鎌倉雪ノ下	2005	40戸	110.6万	10,680万
雪ノ下オリエントコート	1982	10戸	36.4万	5,100万
雪の下横小路ハイツ	1985	7戸	108.8万	12,800万
オークラハイツ	1971	23戸	48.0万	2,490万
メゾン二階堂	1992	18戸	76.3万	6,410万
鎌倉メゾンドゥ雪ノ下	1991	3戸	76.0万	12,000万
鎌倉小町マンション	1970	14戸	54.7万	6,980万
草庵鎌倉	1989	6戸	18.9万	3,880万
鎌倉メディカルサプライビル	1997	5戸	131.7万	11,800万
エクレール鎌倉浄明寺	1990	24戸	33.2万	3,580万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の24%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	44.0万	44.0万	-	-	-	63.6万	69.9万	68.7万
1LDK	44.3万	60.0万	-	-	60.9万	-	-	-
6SLDK	-	-	43.2万	46.0万	-	-	-	-
7SLDK	33.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	75㎡〜	5,490万	68.74万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	75㎡〜	5,490万	68.74万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	75㎡〜	5,490万	68.74万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	75㎡〜	5,680万	71.12万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	75㎡〜	4,180万	52.34万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	75㎡〜	5,980万	74.88万/㎡
2023年2月	低層	ー	180㎡〜	8,300万	45.98万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,680万	60.89万/㎡
2022年7月	低層	6SLDK	180㎡〜	8,300万	45.98万/㎡
2021年9月	低層	6SLDK	180㎡〜	7,300万	40.44万/㎡
2021年11月	低層	6SLDK	180㎡〜	8,300万	45.98万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	85㎡〜	3,870万	43.98万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,590万	58.84万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,690万	61.11万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	85㎡〜	3,870万	43.98万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,800万	40.9万/㎡
2019年8月	低層	7SLDK	180㎡〜	5,980万	33.13万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	85㎡〜	3,870万	43.98万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,100万	47.71万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	85㎡〜	3,870万	43.98万/㎡
2018年7月	低層	7SLDK	180㎡〜	6,800万	37.67万/㎡
2018年4月	低層	6SLLDDKK	180㎡〜	7,970万	44.15万/㎡
2018年12月	低層	7SLDK	180㎡〜	6,800万	37.67万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	85㎡〜	4,070万	46.25万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	100㎡〜	4,060万	40.56万/㎡
2017年6月	低層	5LDK	180㎡〜	8,880万	49.19万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	100㎡〜	4,280万	42.76万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	100㎡〜	4,500万	44.96万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	100㎡〜	3,980万	39.77万/㎡
2017年10月	低層	6SLLDDKK	180㎡〜	7,970万	44.15万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	75㎡〜	3,680万	47.8万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	75㎡〜	3,280万	43.08万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,180万	49.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額207,500円。3LDKなら月額207,500円が相場です。

1LDK

85,000円

85,000〜85,000円

2LDK

200,000円

200,000〜200,000円

3LDK

207,500円

170,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

15〜20万

3件

20〜30万

2件

30万以上

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	3LDK	90㎡〜	300,000円	3,213円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,932円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,180円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,208円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	85㎡〜	200,000円	2,273円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	85㎡〜	200,000円	2,273円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,159円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,932円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。