岩瀬の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市岩瀬 | 178件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,206。木造（4,375）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
6,206
鉄骨造
4件
4,798
木造
158件
4,375
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,794
80〜100㎡
76件
3,838
100〜120㎡
66件
4,305
120〜150㎡
10件
4,269
150㎡以上
19件
8,671
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
3,570
4〜6m
113件
4,838
6〜8m
24件
4,223
8m以上
9件
5,361
平均㎡単価
39.8
前年比 ▼16.5%
平均価格
4,369
取引実績
178件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
43万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
47
築11-15年
40
築16-20年
34
築21-25年
26
築26-30年
24
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
17件
３ＬＤＫ
4,600
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,667
3件
５ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.4
2025年第4四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2025年第3四半期
3,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
51.4
2025年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第3四半期
4,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
50.5
2025年第3四半期
2,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
7,800円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第3四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
岩瀬は鎌倉市内44地区中11位（上位75%）。
単価39.8。
1つ上の雪ノ下とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
岩瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市岩瀬字内耕地７８９番 | 15.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 大船 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）