小袋谷の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市小袋谷 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県鎌倉市小袋谷の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.2万円（成約57件、前年比+117.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,745。木造（4,877）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,745
軽量鉄骨造
3件
5,761
木造
49件
4,877
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
3,292
80〜100㎡
21件
4,453
100〜120㎡
15件
4,348
120〜150㎡
3件
4,163
150㎡以上
9件
10,475
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
4,565
4〜6m
33件
5,289
8m以上
10件
6,526
平均㎡単価
45.2
前年比 ▲117.0%
平均価格
4,900
取引実績
57件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
36万
82万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
37
築11-15年
50
築16-20年
30
築21-25年
37
築26-30年
25
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
65㎡〜
81.5
2025年第4四半期
5,000円
65㎡〜
76.9
2025年第3四半期
5,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.0
2025年第2四半期
5,100円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
78.5
2025年第2四半期
5,100円
55㎡〜
92.7
2025年第1四半期
5,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
72.0
2024年第2四半期
5,600円
110㎡〜
50.9
2024年第1四半期
6,400円
260㎡〜
24.6
2023年第4四半期
6,500円
165㎡〜
39.4
2022年第4四半期
5,800円
100㎡〜
58.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
小袋谷は鎌倉市内44地区中6位（上位86%）。
単価45.2。
1つ上の小町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
小袋谷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。