小袋谷の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市小袋谷 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小袋谷の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,197万円
うち土地分
8,342万円
うち建物分
856万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,211。木造（6,301）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
44.0
前年比 ▲117.5%
平均価格
4,891
取引実績
55件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
36万
83万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
37
築11-15年
50
築16-20年
30
築21-25年
37
築26-30年
25
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.0
2025年第2四半期
5,100円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
78.5
2025年第2四半期
5,100円
55㎡〜
92.7
2025年第1四半期
5,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
72.0
2024年第2四半期
5,600円
110㎡〜
50.9
2024年第1四半期
6,400円
260㎡〜
24.6
2023年第4四半期
6,500円
165㎡〜
39.4
2022年第4四半期
5,800円
100㎡〜
58.0
2022年第3四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2022年第3四半期
5,400円
80㎡〜
67.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
小袋谷は鎌倉市内44地区中6位（上位86%）。
単価44.0。
1つ上の笹目町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）