小袋谷の土地相場
神奈川県鎌倉市小袋谷 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が823,289円高くなります。
4m未満
4件
227万/坪
4〜6m
27件
235万/坪
6〜8m
5件
172万/坪
8m以上
6件
255万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価306万円で最も高く、ほぼ整形（206万円）と比べて48%の差があります。
長方形
6件
306万/坪
ほぼ長方形
8件
230万/坪
ほぼ台形
10件
229万/坪
不整形
10件
220万/坪
ほぼ整形
4件
206万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（237万/坪）は北道路（223万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南西
7件
251万/坪
東
5件
250万/坪
南
5件
237万/坪
北東
9件
225万/坪
北
4件
223万/坪
北西
5件
212万/坪
南東
6件
204万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
平均坪単価
79.9/坪
24.2/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
5,225
取引実績
42件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万118万81万44万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2025年は坪121万円へ、17年間で+38.3%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,500円
79坪〜（260㎡〜）
120.8/坪
2024年第4四半期
4,400円
41坪〜（135㎡〜）
107.7/坪
2023年第4四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2022年第2四半期
4,500円
42坪〜（140㎡〜）
106.3/坪
2020年第3四半期
8,500円
100坪〜（330㎡〜）
85.1/坪
2020年第3四半期
3,400円
57坪〜（190㎡〜）
59.2/坪
2020年第2四半期
4,500円
33坪〜（110㎡〜）
135.2/坪
2020年第1四半期
2,200円
24坪〜（80㎡〜）
90.9/坪
2019年第2四半期
6,500円
109坪〜（360㎡〜）
59.7/坪
2018年第4四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
小袋谷は鎌倉市内44地区中12位（上位73%）。
坪単価79.9/坪。
1つ上の大船とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）