長谷の土地相場
神奈川県鎌倉市長谷 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県鎌倉市長谷の土地相場は坪単価28万円（85件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長谷の土地
85件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
742,017円/坪
推定総額
4,081万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が466,169円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価121万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
92.0/坪
27.8/㎡
平均価格
5,921
取引実績
85件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪162万円へ、17年間で+71.6%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,600円
47坪〜（155㎡〜）
162.1/坪
2024年第4四半期
2,900円
44坪〜（145㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
9,900円
106坪〜（350㎡〜）
93.5/坪
2023年第3四半期
8,800円
67坪〜（220㎡〜）
132.2/坪
2023年第2四半期
4,500円
79坪〜（260㎡〜）
57.2/坪
2023年第1四半期
9,500円
57坪〜（190㎡〜）
165.3/坪
2022年第4四半期
2,700円
18坪〜（60㎡〜）
148.8/坪
2022年第3四半期
200円
14坪〜（45㎡〜）
14.7/坪
2022年第2四半期
9,500円
73坪〜（240㎡〜）
130.9/坪
2022年第2四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
長谷は鎌倉市内44地区中8位（上位82%）。
坪単価92.0/坪。
1つ上の佐助とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
最寄り駅の相場
長谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市長谷２丁目２５番７ | 35.9/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 長谷 250m |
| 鎌倉市長谷１丁目２２７番３０ | 31.8/㎡ | +5.0% | 住宅 | 鎌倉 1500m |
| 鎌倉市長谷５丁目３４８番９ | 28.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 鎌倉 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）