坂ノ下の土地相場
神奈川県鎌倉市坂ノ下 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県鎌倉市坂ノ下の土地相場は坪単価31万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
坂ノ下の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,166,383円/坪
推定総額
5,832万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が297,216円高くなります。
平均坪単価
102.5/坪
31.0/㎡
平均価格
5,355
取引実績
11件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万130万99万68万37万
2008201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪132万円から2023年は坪117万円へ、15年間で11.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
6,200円
42坪〜（140㎡〜）
146.4/坪
2023年第2四半期
3,300円
38坪〜（125㎡〜）
87.3/坪
2021年第3四半期
5,200円
51坪〜（170㎡〜）
101.1/坪
2021年第2四半期
6,500円
70坪〜（230㎡〜）
93.4/坪
2021年第1四半期
3,800円
33坪〜（110㎡〜）
114.2/坪
2020年第3四半期
5,700円
56坪〜（185㎡〜）
101.9/坪
2019年第1四半期
6,700円
70坪〜（230㎡〜）
96.3/坪
2018年第4四半期
5,200円
64坪〜（210㎡〜）
81.9/坪
2018年第1四半期
5,300円
44坪〜（145㎡〜）
120.8/坪
2017年第4四半期
6,600円
127坪〜（420㎡〜）
51.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
坂ノ下は鎌倉市内44地区中5位（上位89%）。
坪単価102.5/坪。
1つ上の笹目町とは9%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
坂ノ下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市坂ノ下３０７番１６ | 21.3/㎡ | +3.9% | 住宅 | 長谷 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）