由比ガ浜の土地相場
神奈川県鎌倉市由比ガ浜 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県鎌倉市由比ガ浜の土地相場は坪単価34万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+47.0%。
推定相場
由比ガ浜の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,227,730円/坪
推定総額
5,525万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が197,833円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価178万円で最も高く、不整形（95万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（119万/坪）は北道路（116万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
113.0/坪
34.2/㎡
前年比 ▲47.0%
平均価格
7,904
取引実績
48件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪128万円から2025年は坪137万円へ、17年間で+7.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
17,000円
124坪〜（410㎡〜）
137.1/坪
2024年第1四半期
11,000円
118坪〜（390㎡〜）
93.2/坪
2023年第1四半期
8,100円
85坪〜（280㎡〜）
95.6/坪
2022年第3四半期
5,100円
44坪〜（145㎡〜）
116.3/坪
2022年第2四半期
41,000円
293坪〜（970㎡〜）
139.7/坪
2021年第3四半期
1,400円
18坪〜（60㎡〜）
77.1/坪
2020年第2四半期
6,400円
36坪〜（120㎡〜）
176.3/坪
2020年第2四半期
4,600円
39坪〜（130㎡〜）
117.0/坪
2019年第3四半期
10,000円
100坪〜（330㎡〜）
100.2/坪
2018年第4四半期
4,000円
29坪〜（95㎡〜）
139.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
由比ガ浜は鎌倉市内44地区中3位（上位93%）。
坪単価113.0/坪。
1つ上の小町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
最寄り駅の相場
由比ガ浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市由比ガ浜２丁目１０１４番１９ | 39.6/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 鎌倉 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）