扇ガ谷の土地相場
神奈川県鎌倉市扇ガ谷 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県鎌倉市扇ガ谷の土地相場は坪単価25万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
扇ガ谷の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
803,076円/坪
推定総額
4,015万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が231,012円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価100万円で最も高く、ほぼ整形（49万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（120万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
81.2/坪
24.6/㎡
平均価格
5,184
取引実績
33件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万148万98万48万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪91万円から2025年は坪51万円へ、17年間で43.5%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
82坪〜（270㎡〜）
51.4/坪
2023年第2四半期
9,600円
248坪〜（820㎡〜）
38.7/坪
2023年第2四半期
9,500円
64坪〜（210㎡〜）
149.5/坪
2023年第1四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2022年第3四半期
8,000円
67坪〜（220㎡〜）
120.2/坪
2022年第3四半期
7,000円
248坪〜（820㎡〜）
28.2/坪
2022年第1四半期
3,500円
47坪〜（155㎡〜）
74.6/坪
2021年第2四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2021年第1四半期
3,800円
30坪〜（100㎡〜）
125.6/坪
2020年第3四半期
5,500円
51坪〜（170㎡〜）
107.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
扇ガ谷は鎌倉市内44地区中10位（上位77%）。
坪単価81.2/坪。
1つ上の材木座とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
扇ガ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市扇ガ谷１丁目１５０番４ | 45.7/㎡ | +5.5% | 住宅 | 鎌倉 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）