扇ガ谷の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市扇ガ谷 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,569
80〜100㎡
12件
5,604
100〜120㎡
10件
4,516
120〜150㎡
4件
8,219
150㎡以上
6件
12,930
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
6,178
4〜6m
24件
6,385
平均㎡単価
34.9
前年比 ▼83.0%
平均価格
6,044
取引実績
41件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
31万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
39
築16-20年
31
築21-25年
41
築26-30年
40
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,450
6件
２ＬＤＫ
5,250
2件
３ＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ
9,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
1件
６Ｋ
6,300
1件
４ＬＤＫ
8,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
255㎡〜
・３ＤＫ
8.6
2024年第4四半期
3,800円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
38.0
2024年第4四半期
8,700円
120㎡〜
72.5
2024年第3四半期
6,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
52.2
2024年第1四半期
4,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
49.5
2024年第1四半期
4,700円
115㎡〜
40.9
2023年第3四半期
8,600円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
35.1
2023年第2四半期
9,000円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
34.6
2023年第2四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2022年第4四半期
9,800円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
47.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
扇ガ谷は鎌倉市内44地区中17位（上位61%）。
単価34.9。
1つ上の台とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
扇ガ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市扇ガ谷１丁目１５０番４ | 45.7/㎡ | +5.5% | 住宅 | 鎌倉 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）