山崎の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市山崎 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,545。軽量鉄骨造（3,299）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
65件
3,545
軽量鉄骨造
3件
3,299
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,334
80〜100㎡
31件
3,553
100〜120㎡
21件
3,605
120〜150㎡
3件
4,282
150㎡以上
7件
5,583
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,319
4〜6m
29件
3,961
6〜8m
12件
3,780
8m以上
13件
3,480
平均㎡単価
33.3
前年比 ▼8.7%
平均価格
3,393
取引実績
72件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
35万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
38
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,767
3件
４ＬＤＫ
3,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
８ＬＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
625㎡〜
・８ＬＤＫ
1.2
2025年第4四半期
4,700円
280㎡〜
16.8
2025年第3四半期
2,200円
110㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,800円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
1,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
2024年第4四半期
1,300円
145㎡〜
9.0
2024年第1四半期
7,000円
210㎡〜
33.3
2023年第4四半期
4,200円
65㎡〜
64.6
2023年第1四半期
3,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2023年第1四半期
4,400円
75㎡〜
58.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
山崎は鎌倉市内44地区中19位（上位57%）。
単価33.3。
1つ上の植木とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）