腰越の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市腰越 | 249件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,220。軽量鉄骨造（3,929）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
10,220
鉄骨造
8件
8,626
木造
212件
4,449
軽量鉄骨造
15件
3,929
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
2,689
80〜100㎡
70件
3,972
100〜120㎡
67件
4,766
120〜150㎡
51件
4,885
150㎡以上
27件
8,518
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
58件
4,527
4〜6m
119件
4,787
6〜8m
28件
5,711
8m以上
30件
4,873
平均㎡単価
32.9
前年比 ▼6.8%
平均価格
4,627
取引実績
249件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
27万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
42
築11-15年
36
築16-20年
35
築21-25年
28
築26-30年
25
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,470
10件
３ＬＤＫ
4,940
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,533
6件
２ＬＤＫ
5,800
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,167
3件
５ＬＤＫ
3,867
3件
７ＤＫ
5,150
2件
７ＬＤＫ
11,000
1件
６Ｋ
2,200
1件
４Ｋ＋Ｓ
6,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
2025年第4四半期
1,200円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
5.6
2025年第4四半期
4,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
52.5
2025年第4四半期
5,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
82.9
2025年第3四半期
6,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
11,000円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
52.4
2025年第3四半期
4,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2025年第3四半期
4,600円
75㎡〜
61.3
2025年第3四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2025年第3四半期
4,600円
260㎡〜
17.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
腰越は鎌倉市内44地区中20位（上位55%）。
単価32.9。
1つ上の山崎とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
腰越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市腰越１丁目３４８番７２ | 17.7/㎡ | +2.3% | 住宅 | 鎌倉高校前 400m |
| 鎌倉市腰越字猫池ヶ谷１３３０番３３ | 16.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 西鎌倉 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）