腰越の土地相場
神奈川県鎌倉市腰越 | 147件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が427,072円高くなります。
4m未満
35件
214万/坪
4〜6m
68件
190万/坪
6〜8m
27件
202万/坪
8m以上
15件
232万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価225万円で最も高く、不整形（173万円）と比べて30%の差があります。
台形
9件
225万/坪
長方形
26件
218万/坪
袋地等
3件
218万/坪
ほぼ整形
7件
210万/坪
ほぼ長方形
48件
207万/坪
ほぼ正方形
9件
195万/坪
ほぼ台形
17件
195万/坪
不整形
27件
173万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（198万/坪）は北道路（186万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
北東
20件
229万/坪
南東
21件
208万/坪
北西
28件
207万/坪
東
12件
200万/坪
南
16件
198万/坪
西
12件
196万/坪
北
22件
186万/坪
南西
16件
181万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
85件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
68.7/坪
20.8/㎡
前年比 ▼25.0%
平均価格
3,894
取引実績
147件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万129万86万43万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪91万円から2025年は坪70万円へ、17年間で23.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400円
67坪〜（220㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
6,900円
148坪〜（490㎡〜）
46.6/坪
2025年第1四半期
6,800円
115坪〜（380㎡〜）
59.2/坪
2025年第1四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
3,700円
48坪〜（160㎡〜）
76.4/坪
2025年第1四半期
7,600円
73坪〜（240㎡〜）
104.7/坪
2024年第4四半期
7,500円
76坪〜（250㎡〜）
99.2/坪
2024年第4四半期
4,700円
50坪〜（165㎡〜）
94.2/坪
2024年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2024年第2四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
腰越は鎌倉市内44地区中22位（上位50%）。
坪単価68.7/坪。
1つ上の山ノ内とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
腰越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市腰越１丁目３４８番７２ | 17.7/㎡ | +2.3% | 住宅 | 鎌倉高校前 400m |
| 鎌倉市腰越字猫池ヶ谷１３３０番３３ | 16.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 西鎌倉 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）