植木の土地相場
神奈川県鎌倉市植木 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が610,022円高くなります。
4m未満
5件
166万/坪
4〜6m
16件
163万/坪
6〜8m
6件
143万/坪
8m以上
10件
204万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価214万円で最も高く、不整形（138万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ整形
7件
214万/坪
ほぼ台形
4件
187万/坪
長方形
3件
186万/坪
ほぼ長方形
10件
170万/坪
不整形
10件
138万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（136万/坪）は北道路（180万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
南西
4件
197万/坪
南東
5件
192万/坪
北西
8件
190万/坪
北
5件
180万/坪
北東
4件
162万/坪
西
7件
149万/坪
南
3件
136万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
58.9/坪
17.8/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
3,515
取引実績
37件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪49万円へ、17年間で30.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2025年第1四半期
2,200円
148坪〜（490㎡〜）
14.8/坪
2024年第4四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2024年第3四半期
6,000円
70坪〜（230㎡〜）
86.2/坪
2024年第2四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2024年第1四半期
3,400円
70坪〜（230㎡〜）
48.9/坪
2023年第1四半期
4,200円
59坪〜（195㎡〜）
71.2/坪
2022年第2四半期
6,000円
103坪〜（340㎡〜）
58.3/坪
2021年第2四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2021年第1四半期
550円
35坪〜（115㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
植木は鎌倉市内44地区中28位（上位36%）。
坪単価58.9/坪。
1つ上の極楽寺とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
植木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市植木字植谷戸１５６番３ | 14.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 大船 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）