小袋谷のマンション相場
神奈川県鎌倉市小袋谷 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小袋谷の中古マンション
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,806万円
㎡単価
52.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.2万円に対し、築35年は37.9万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は2,678円。
平均㎡単価
49.2
前年比 ▲5.2%
平均価格
3,654
取引実績
36件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.2万円から2025年は㎡56.2万円へ、17年間で+47.0%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
60
築11-15年
40
築16-20年
50
築21-25年
29
築26-30年
46
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,228
25件
２ＬＤＫ
2,225
4件
４ＬＤＫ
3,667
3件
１ＬＤＫ
2,400
1件
２ＤＫ
680
1件
１Ｋ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第2四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
7,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2025年第1四半期
2,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
53.3
2024年第4四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2024年第4四半期
3,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
50.7
2024年第3四半期
6,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8
2024年第3四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第1四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第1四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小袋谷のマンション一覧（5棟）
ユニハイム鎌倉
築48年
| 4階建
| 27戸
3,098万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ハイラーク大船
築40年
| 4階建
| 36戸
1,780万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ヴェレーナグラン鎌倉大船瑞景
築8年
| 8階建
| 48戸
7,480万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買24件
シティハウス鎌倉大船
築17年
| 6階建
| 39戸
3,960万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ワイドリバー大船第２
築44年
| 4階建
| 8戸
1,780万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買11件
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市のマンションマップ
鎌倉市内のエリアランキング
小袋谷は鎌倉市内28地区中13位（上位54%）。
単価49.2。
1つ上の大船とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）