ハイラーク大船

神奈川県鎌倉市小袋谷1丁目4-21 | 築40年 | 36戸

推定相場

ハイラーク大船

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39万/㎡から2026年は52.7万/㎡へ、12年間で35.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2021年には125,000円へ、66.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均4,103万円です。3LDKが最も高く平均4,103万円、1Rは平均1,828万円です。

2件

1,828万

1LDK

2件

2,393万

1SLDK

5件

3,436万

3LDK

13件

4,103万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,828万	1,780万	1,875万
1LDK	2件	2,393万	2,390万	2,396万
1SLDK	5件	3,436万	3,157万	3,609万
3LDK	13件	4,103万	2,837万	4,731万

階数別の㎡単価

1-2階

44.3万/㎡

19件

3階以上

43.9万/㎡

5件

物件概要

所在地	神奈川県鎌倉市小袋谷1丁目4-21
築年月	1986年7月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	36戸
専有面積	29.41m² ～ 84.56m²
分譲会社	東映
施工会社	大日成建設・前田建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大船駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 湘南モノレール

徒歩8分

学区情報

小学校

大船小学校

中学校

大船中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイラーク大船	1986	36戸	52.7万	1,780万
ユニハイム鎌倉	1978	27戸	40.7万	3,098万
ミオカステーロ大船テネレッツァ	2002	50戸	62.9万	5,530万
デクール鎌倉	1999	37戸	43.1万	3,390万
ザヴィスタ大船	2003	26戸	64.0万	4,780万
ヴィルアンシャン鎌倉	2002	39戸	57.0万	3,870万
プレミアムレジデンス鎌倉大船	2023	42戸	104.5万	4,180万
ワイドリバー大船第２	1982	8戸	34.1万	1,780万
リーデンススクエア鎌倉台	2003	103戸	70.6万	5,099万
秀和第七ビル	1980	8戸	24.6万	1,100万
日神パレステージ鎌倉台	1997	36戸	59.7万	4,398万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	-	-	-	55.4万	-	52.7万
3LDK	-	39.5万	41.7万	46.8万	47.6万	-	48.5万	-
1LDK	-	-	-	-	-	52.9万	52.9万	-
1SLDK	34.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	30㎡〜	1,780万	52.72万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.49万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	45㎡〜	2,390万	52.85万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.49万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	45㎡〜	2,390万	52.85万/㎡
2024年4月	低層	1R	30㎡〜	1,870万	55.38万/㎡
2024年1月	低層	4DK	80㎡〜	3,780万	47万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.57万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.04万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.54万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,477万	45.82万/㎡
2019年3月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,580万	47.17万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.82万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.49万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.92万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.22万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.04万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.41万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.22万/㎡
2015年9月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,180万	32.22万/㎡
2015年7月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,390万	35.32万/㎡
2015年4月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,390万	35.32万/㎡
2014年12月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,498万	36.92万/㎡
2014年11月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,780万	41.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額125,000円。4LDKなら月額145,000円が相場です。

1LDK

77,500円

75,000〜80,000円

3LDK

125,000円

98,000〜134,000円

4LDK

145,000円

145,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

10〜15万

15件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,969円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2020年7月	中層	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,777円/㎡
2020年4月	中層	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,776円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,713円/㎡
2019年4月	中層	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,776円/㎡
2019年10月	中層	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,776円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	134,000円	1,765円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,040円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,608円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,713円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,647円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,713円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,713円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,336円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,713円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,733円/㎡
2014年12月	中層	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,776円/㎡
2013年9月	低層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,625円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。