小町の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市小町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
4,825
80〜100㎡
3件
6,661
100〜120㎡
10件
10,109
120〜150㎡
3件
12,252
150㎡以上
7件
16,689
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
11,682
4〜6m
12件
11,513
6〜8m
4件
8,005
8m以上
3件
23,693
平均㎡単価
45.3
前年比 ▲17.7%
平均価格
10,955
取引実績
29件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
56万
60万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
39
築11-15年
44
築16-20年
51
築21-25年
42
築26-30年
42
築31年以上
41
間取り別の相場
２ＬＤＫ
10,000
1件
１ＬＤＫ
17,000
1件
６ＬＤＫ
15,000
1件
４Ｋ
9,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
17,000円
265㎡〜
・１ＬＤＫ
64.2
2025年第1四半期
10,000円
180㎡〜
・２ＬＤＫ
55.6
2024年第1四半期
15,000円
295㎡〜
・６ＬＤＫ
50.8
2022年第4四半期
11,000円
390㎡〜
28.2
2022年第3四半期
9,000円
310㎡〜
・４Ｋ
29.0
2022年第1四半期
9,000円
135㎡〜
66.7
2021年第2四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
2019年第4四半期
3,300円
75㎡〜
44.0
2018年第4四半期
7,600円
155㎡〜
49.0
2017年第1四半期
15,000円
380㎡〜
39.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
小町は鎌倉市内44地区中5位（上位89%）。
単価45.3。
1つ上の大船とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
小町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市小町２丁目２７９番外 | 70.0/㎡ | +5.3% | 店舗,事務所 | 鎌倉 400m |
| 鎌倉市小町１丁目３４３番１ | 42.4/㎡ | +5.5% | 住宅 | 鎌倉 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）