浄明寺の土地相場
神奈川県鎌倉市浄明寺 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が564,551円高くなります。
4m未満
33件
163万/坪
4〜6m
37件
136万/坪
6〜8m
4件
144万/坪
8m以上
4件
193万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価188万円で最も高く、不整形（87万円）と比べて117%の差があります。
袋地等
4件
188万/坪
ほぼ整形
4件
187万/坪
ほぼ台形
19件
166万/坪
ほぼ長方形
22件
162万/坪
長方形
14件
152万/坪
ほぼ正方形
3件
124万/坪
不整形
12件
87万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（155万/坪）は北道路（126万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
北東
4件
196万/坪
北西
4件
186万/坪
西
17件
157万/坪
南
18件
155万/坪
東
12件
145万/坪
南東
7件
140万/坪
南西
9件
132万/坪
北
7件
126万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
35件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
50.1/坪
15.2/㎡
前年比 ▲57.0%
平均価格
3,330
取引実績
78件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万78万51万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪92万円へ、17年間で+17.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
39坪〜（130㎡〜）
91.5/坪
2024年第4四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2024年第4四半期
4,400円
67坪〜（220㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
5,000円
127坪〜（420㎡〜）
39.4/坪
2024年第4四半期
3,700円
64坪〜（210㎡〜）
58.2/坪
2024年第3四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2024年第2四半期
3,600円
67坪〜（220㎡〜）
54.1/坪
2024年第2四半期
3,700円
70坪〜（230㎡〜）
53.2/坪
2023年第4四半期
5,000円
88坪〜（290㎡〜）
57.0/坪
2023年第3四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
浄明寺は鎌倉市内44地区中34位（上位23%）。
坪単価50.1/坪。
1つ上の津とは10%の差。
浄明寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市浄明寺４丁目２１０番１１２ | 13.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鎌倉 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）