寺分の土地相場
神奈川県鎌倉市寺分 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が667,620円高くなります。
4m未満
3件
83万/坪
4〜6m
18件
145万/坪
6〜8m
13件
149万/坪
8m以上
10件
142万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価151万円で最も高く、不整形（108万円）と比べて40%の差があります。
長方形
5件
151万/坪
ほぼ正方形
6件
149万/坪
ほぼ台形
15件
148万/坪
ほぼ長方形
8件
144万/坪
台形
4件
135万/坪
不整形
3件
108万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（161万/坪）は北道路（131万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
9件
161万/坪
東
5件
153万/坪
南西
7件
142万/坪
西
4件
137万/坪
北東
5件
135万/坪
北
12件
131万/坪
平均坪単価
48.4/坪
14.6/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
3,425
取引実績
45件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万61万44万27万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+32.5%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
64坪〜（210㎡〜）
59.8/坪
2024年第1四半期
3,700円
56坪〜（185㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
3,100円
73坪〜（240㎡〜）
42.7/坪
2023年第4四半期
4,400円
73坪〜（240㎡〜）
60.6/坪
2023年第3四半期
3,900円
60坪〜（200㎡〜）
64.5/坪
2023年第1四半期
3,800円
67坪〜（220㎡〜）
57.1/坪
2022年第3四半期
4,900円
70坪〜（230㎡〜）
70.4/坪
2022年第1四半期
3,400円
67坪〜（220㎡〜）
51.1/坪
2022年第1四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2021年第3四半期
3,700円
85坪〜（280㎡〜）
43.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
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寺分は鎌倉市内44地区中36位（上位18%）。
坪単価48.4/坪。
1つ上の梶原とは2%の差。