寺分の土地相場
神奈川県鎌倉市寺分 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県鎌倉市寺分の土地相場は坪単価15万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.9%。
推定相場
寺分の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
349,669円/坪
推定総額
2,448万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が250,805円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
平均坪単価
48.4/坪
14.6/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
3,425
取引実績
45件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万61万44万27万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+32.5%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
64坪〜（210㎡〜）
59.8/坪
2024年第1四半期
3,700円
56坪〜（185㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
3,100円
73坪〜（240㎡〜）
42.7/坪
2023年第4四半期
4,400円
73坪〜（240㎡〜）
60.6/坪
2023年第3四半期
3,900円
60坪〜（200㎡〜）
64.5/坪
2023年第1四半期
3,800円
67坪〜（220㎡〜）
57.1/坪
2022年第3四半期
4,900円
70坪〜（230㎡〜）
70.4/坪
2022年第1四半期
3,400円
67坪〜（220㎡〜）
51.1/坪
2022年第1四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2021年第3四半期
3,700円
85坪〜（280㎡〜）
43.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
寺分は鎌倉市内44地区中36位（上位18%）。
坪単価48.4/坪。
1つ上の梶原とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）