今泉の土地相場
神奈川県鎌倉市今泉 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が525,559円高くなります。
4m未満
8件
84万/坪
4〜6m
11件
137万/坪
6〜8m
9件
129万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価132万円で最も高く、台形（92万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
8件
132万/坪
不整形
6件
124万/坪
ほぼ台形
6件
108万/坪
ほぼ整形
3件
93万/坪
台形
3件
92万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
160万/坪
東
4件
155万/坪
南西
3件
132万/坪
西
3件
118万/坪
北西
7件
94万/坪
南
5件
91万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
39.6/坪
12.0/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
2,075
取引実績
30件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
201020142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪62万円から2025年は坪33万円へ、15年間で46.8%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
97坪〜（320㎡〜）
44.4/坪
2025年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第3四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2024年第2四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2023年第2四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2023年第2四半期
3,100円
103坪〜（340㎡〜）
30.1/坪
2022年第4四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2022年第2四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2021年第4四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
今泉は鎌倉市内44地区中41位（上位7%）。
坪単価39.6/坪。
1つ上の高野とは12%の差。
今泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市今泉台１丁目１３０１番１５ | 10.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | 大船 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）