鎌倉山の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市鎌倉山 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,478。木造（5,739）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
9,478
木造
58件
5,739
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,288
80〜100㎡
14件
3,778
100〜120㎡
20件
5,704
120〜150㎡
13件
6,176
150㎡以上
14件
9,317
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,136
4〜6m
36件
6,604
6〜8m
13件
6,419
8m以上
7件
8,470
平均㎡単価
21.3
前年比 ▼48.3%
平均価格
5,967
取引実績
67件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
29万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
24
築21-25年
14
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,350
2件
４ＬＤＫ
4,050
2件
２ＬＤＫ
10,500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
13,000
1件
６ＬＤＫ
16,000
1件
１ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500円
400㎡〜
13.8
2024年第3四半期
12,000円
360㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
4,200円
350㎡〜
12.0
2024年第3四半期
12,000円
340㎡〜
35.3
2024年第1四半期
3,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2024年第1四半期
4,400円
170㎡〜
25.9
2023年第4四半期
4,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2023年第4四半期
13,000円
280㎡〜
46.4
2023年第4四半期
6,500円
800㎡〜
8.1
2023年第2四半期
13,000円
715㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
鎌倉山は鎌倉市内44地区中41位（上位7%）。
単価21.3。
1つ上の高野とは2%の差。
最寄り駅の相場
鎌倉山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市鎌倉山３丁目５５０番９外 | 16.6/㎡ | +1.2% | 住宅 | 湘南深沢 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）