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パークホームズ鎌倉岩瀬ザレジデンス

神奈川県鎌倉市岩瀬1丁目8-3 | 築21年 | 178戸

推定相場
パークホームズ鎌倉岩瀬ザレジデンス
最新データ
2025年6月
売買70件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.2万円。周辺エリア平均（66.0万円）を6.3%上回って、鎌倉市全体の平均（58.2万円）を20.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.4万/㎡から2025年は72.8万/㎡へ、16年間で47.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20152016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の152,000円から2020年には125,000円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・43件）で、平均5,485万円です。4SLDKが最も高く平均7,131万円、2LDKは平均5,126万円です。
2LDK
3件
5,126万
3LDK
43件
5,485万
3SLDK
5件
5,731万
4LDK
16件
6,123万
4SLDK
3件
7,131万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 5,126万 5,031万 5,229万
3LDK 43件 5,485万 3,922万 6,715万
3SLDK 5件 5,731万 4,866万 6,052万
4LDK 16件 6,123万 5,002万 7,099万
4SLDK 3件 7,131万 6,778万 7,638万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.1万円で、1-3階（55.6万円）と比べて2.5万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
55.6万/㎡
24件
4-7階
58.1万/㎡
46件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県鎌倉市岩瀬1丁目8-3
築年月2005年2月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数178戸
専有面積72.20m² ～ 99.95m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井住友建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大船駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 湘南モノレール
徒歩11分

学区情報

小学校
大船小学校
中学校
岩瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズ鎌倉岩瀬ザレジデンス 2005 178戸 70.2万 6,480万
プラウド鎌倉岩瀬 2014 124戸 92.1万 6,780万
アスティオス鎌倉岩瀬 1996 57戸 69.4万 4,680万
パークホームズ鎌倉岩瀬 2003 36戸 88.5万 6,699万
アリュール鎌倉岩瀬 2001 38戸 56.0万 5,480万
サンヴェール鎌倉岩瀬 1997 38戸 52.4万 3,980万
アイワマンション大船 1984 22戸 34.6万 1,980万
ナイスアーバン大船 2006 54戸 73.1万 4,580万
アイディーコート鎌倉岩瀬 2004 41戸 60.2万 4,880万
藤和ライブタウン大船１号棟 1987 170戸 60.2万 4,680万
ライオンズマンション大船 1989 14戸 37.3万 2,790万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
35件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 60.3万 - 57.1万 57.0万 68.0万 67.7万 74.0万 72.8万
4LDK - 54.1万 56.0万 57.5万 - - 73.0万 -
2LDK - - - - - 67.2万 - -
4SLDK 57.3万 59.9万 - - - - - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 3LDK 90㎡〜 6,480万 70.23万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.45万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.57万/㎡
2024年4月 中層 4LDK 90㎡〜 6,990万 75.75万/㎡
2024年12月 中層 4LDK 90㎡〜 6,480万 70.23万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 75㎡〜 5,180万 65.05万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 75㎡〜 6,699万 88.48万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.57万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.7万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 70㎡〜 4,880万 67.2万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.75万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.05万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 90㎡〜 5,180万 57.04万/㎡
2021年10月 中層 4LDK 85㎡〜 4,950万 57.45万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.2万/㎡
2020年3月 中層 4LDK 90㎡〜 4,980万 54.84万/㎡
2020年3月 中層 4LDK 90㎡〜 5,190万 57.15万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 90㎡〜 5,180万 57.04万/㎡
2019年6月 中層 4LDK 90㎡〜 4,630万 50.99万/㎡
2019年1月 中層 4SLDK 90㎡〜 5,780万 62.64万/㎡
2019年1月 中層 4SLDK 90㎡〜 5,280万 57.22万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 90㎡〜 5,190万 57.15万/㎡
2019年10月 低層 3SLDK 70㎡〜 4,580万 63.44万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 4,570万 58.41万/㎡
2018年9月 低層 3SLDK 75㎡〜 4,680万 61.64万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 75㎡〜 4,750万 60.71万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 75㎡〜 4,430万 58.6万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 4,850万 62.29万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 4,750万 60.71万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.09万/㎡
2018年11月 中層 4SLDK 90㎡〜 5,280万 57.28万/㎡
2017年4月 高層 4LDK 85㎡〜 4,890万 56.9万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.75万/㎡
2017年2月 低層 3SLDK 75㎡〜 4,600万 57.77万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,850万 53.01万/㎡
2017年1月 高層 4LDK 85㎡〜 4,980万 57.95万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.17万/㎡
2017年12月 低層 3SLDK 75㎡〜 3,850万 50.71万/㎡
2017年10月 中層 3SLDK 90㎡〜 4,680万 51.54万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 4,100万 56.51万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.22万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.86万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,600万 47.29万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 75㎡〜 4,380万 55.92万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.97万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 75㎡〜 4,680万 58.78万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.87万/㎡
2014年2月 中層 4LDK 85㎡〜 4,050万 47.13万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 75㎡〜 4,050万 51.76万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 70㎡〜 3,980万 54.8万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,000円。
3LDK
151,000円
125,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 低層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,596円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 154,000円 2,120円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,957円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,313円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,175円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 75㎡〜 152,000円 1,997円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。