松林の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市松林 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が79,878円高くなります。
4m未満
6件
68万/坪
4〜6m
41件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価90万円で最も高く、不整形（65万円）と比べて40%の差があります。
長方形
7件
90万/坪
ほぼ正方形
3件
80万/坪
ほぼ長方形
17件
72万/坪
ほぼ台形
9件
71万/坪
ほぼ整形
3件
67万/坪
不整形
9件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
12件
81万/坪
北西
3件
79万/坪
北東
3件
72万/坪
南西
3件
71万/坪
南
7件
70万/坪
東
4件
69万/坪
北
16件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
平均坪単価
56.4/坪
17.1/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
3,136
取引実績
50件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+35.4%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2025年第3四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2024年第3四半期
3,100円
45坪〜（150㎡〜）
68.3/坪
2024年第3四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2024年第3四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2024年第2四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2023年第3四半期
3,600円
33坪〜（110㎡〜）
108.2/坪
2021年第4四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2021年第2四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2021年第1四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
松林は茅ヶ崎市内53地区中36位（上位32%）。
坪単価56.4/坪。
1つ上の室田とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
36
松林 ◀
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56.4/坪