ひばりが丘の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市ひばりが丘 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が224,371円高くなります。
4〜6m
21件
84万/坪
6〜8m
3件
106万/坪
8m以上
3件
83万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価96万円で最も高く、ほぼ台形（74万円）と比べて30%の差があります。
長方形
7件
96万/坪
ほぼ長方形
12件
88万/坪
ほぼ台形
3件
74万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
西
5件
101万/坪
南
10件
86万/坪
南西
3件
81万/坪
東
5件
78万/坪
北
4件
77万/坪
平均坪単価
68.9/坪
20.9/㎡
平均価格
2,657
取引実績
28件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万79万54万29万
200820112014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2023年は坪83万円へ、15年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,000円
48坪〜（160㎡〜）
82.6/坪
2022年第4四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2022年第4四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2021年第3四半期
5,700円
82坪〜（270㎡〜）
69.8/坪
2021年第1四半期
200円
12坪〜（40㎡〜）
16.5/坪
2020年第1四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2020年第1四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2020年第1四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2019年第3四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2019年第2四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
ひばりが丘は茅ヶ崎市内53地区中23位（上位57%）。
坪単価68.9/坪。
1つ上の小和田とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
23
ひばりが丘 ◀
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68.9/坪