本村の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市本村 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県茅ヶ崎市本村の土地相場は坪単価21万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.3%。
推定相場
本村の土地
77件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
662,792円/坪
推定総額
2,651万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が246,875円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価87万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
68.3/坪
20.7/㎡
前年比 ▲17.3%
平均価格
3,466
取引実績
77件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万122万81万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪98万円へ、17年間で+418.9%上昇（年平均+24.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
26坪〜（85㎡〜）
105.0/坪
2025年第2四半期
3,600円
39坪〜（130㎡〜）
91.5/坪
2025年第2四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
2025年第1四半期
5,000円
53坪〜（175㎡〜）
94.5/坪
2024年第4四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2024年第3四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2024年第3四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2024年第3四半期
9,600円
151坪〜（500㎡〜）
63.5/坪
2024年第2四半期
6,200円
60坪〜（200㎡〜）
102.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
本村は茅ヶ崎市内53地区中25位（上位53%）。
坪単価68.3/坪。
1つ上の菱沼とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）