十間坂の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市十間坂 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が371,425円高くなります。
4m未満
19件
71万/坪
4〜6m
23件
92万/坪
6〜8m
4件
89万/坪
8m以上
8件
108万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価97万円で最も高く、袋地等（61万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ台形
11件
97万/坪
ほぼ長方形
22件
97万/坪
長方形
3件
89万/坪
不整形
13件
62万/坪
袋地等
4件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
8件
108万/坪
西
13件
93万/坪
南
9件
89万/坪
北
7件
84万/坪
北西
4件
83万/坪
南西
4件
79万/坪
南東
7件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
8件
平均坪単価
67.7/坪
20.5/㎡
前年比 ▲159.1%
平均価格
3,583
取引実績
55件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万129万85万41万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2025年は坪112万円へ、17年間で+8.0%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000円
73坪〜（240㎡〜）
151.5/坪
2025年第1四半期
3,200円
44坪〜（145㎡〜）
73.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
4,400円
57坪〜（190㎡〜）
76.6/坪
2024年第2四半期
4,000円
82坪〜（270㎡〜）
49.0/坪
2024年第2四半期
200円
14坪〜（45㎡〜）
14.7/坪
2023年第4四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2023年第3四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
800円
35坪〜（115㎡〜）
23.0/坪
2023年第1四半期
380円
35坪〜（115㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
十間坂は茅ヶ崎市内53地区中26位（上位51%）。
坪単価67.7/坪。
1つ上の本村とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
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十間坂 ◀
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67.7/坪