菱沼海岸の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市菱沼海岸 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が118,914円高くなります。
4m未満
3件
96万/坪
4〜6m
18件
91万/坪
6〜8m
3件
102万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価112万円で最も高く、長方形（87万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ台形
3件
112万/坪
ほぼ長方形
12件
96万/坪
長方形
6件
87万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（104万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
西
4件
104万/坪
北
3件
104万/坪
東
4件
101万/坪
南
6件
98万/坪
北東
3件
60万/坪
平均坪単価
71.9/坪
21.7/㎡
平均価格
4,704
取引実績
24件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万94万66万38万
200820112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪109万円から2023年は坪90万円へ、15年間で17.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,400円
38坪〜（125㎡〜）
89.9/坪
2022年第3四半期
3,300円
38坪〜（125㎡〜）
87.3/坪
2022年第3四半期
5,100円
60坪〜（200㎡〜）
84.3/坪
2022年第1四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2021年第4四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2021年第1四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2020年第4四半期
18,000円
224坪〜（740㎡〜）
80.4/坪
2020年第4四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2020年第2四半期
13,000円
218坪〜（720㎡〜）
59.7/坪
2018年第4四半期
7,500円
94坪〜（310㎡〜）
80.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
菱沼海岸は茅ヶ崎市内53地区中20位（上位62%）。
坪単価71.9/坪。
1つ上の美住町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
20
菱沼海岸 ◀
―
71.9/坪