室田の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市室田 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県茅ヶ崎市室田の土地相場は坪単価17万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
室田の土地
60件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
707,959円/坪
推定総額
2,832万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が141,071円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価76万円で最も高く、台形（60万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
平均坪単価
56.9/坪
17.2/㎡
平均価格
3,351
取引実績
60件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万71万50万29万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2024年は坪66万円へ、16年間で+30.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,500円
53坪〜（175㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
3,700円
51坪〜（170㎡〜）
71.9/坪
2023年第1四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2023年第1四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2022年第1四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2021年第4四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2021年第1四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2020年第4四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2020年第3四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2020年第3四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
室田は茅ヶ崎市内53地区中35位（上位34%）。
坪単価56.9/坪。
1つ上の柳島海岸とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）