菱沼の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市菱沼 | 131件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県茅ヶ崎市菱沼の土地相場は坪単価21万円（131件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.5%。
推定相場
菱沼の土地
131件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
698,871円/坪
推定総額
2,446万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が144,908円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価91万円で最も高く、不整形（69万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
平均坪単価
68.4/坪
20.7/㎡
前年比 ▲9.5%
平均価格
3,133
取引実績
131件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万105万71万37万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪93万円へ、17年間で+41.8%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
2025年第2四半期
2,200円
23坪〜（75㎡〜）
97.0/坪
2025年第2四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2025年第1四半期
2,800円
23坪〜（75㎡〜）
123.4/坪
2024年第1四半期
3,100円
33坪〜（110㎡〜）
93.2/坪
2024年第1四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2024年第1四半期
5,000円
47坪〜（155㎡〜）
106.6/坪
2024年第1四半期
25,000円
363坪〜（1200㎡〜）
68.9/坪
2024年第1四半期
4,300円
67坪〜（220㎡〜）
64.6/坪
2023年第2四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
菱沼は茅ヶ崎市内53地区中24位（上位55%）。
坪単価68.4/坪。
1つ上のひばりが丘とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）