美住町の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市美住町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が834,453円高くなります。
4m未満
10件
63万/坪
4〜6m
44件
89万/坪
6〜8m
3件
147万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価99万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
23件
99万/坪
ほぼ台形
7件
91万/坪
長方形
9件
90万/坪
台形
3件
89万/坪
袋地等
4件
83万/坪
不整形
11件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
10件
102万/坪
東
8件
99万/坪
南東
7件
92万/坪
北
12件
91万/坪
南西
6件
88万/坪
北西
8件
74万/坪
西
6件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
72.3/坪
21.9/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
3,307
取引実績
59件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万110万74万38万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2025年は坪76万円へ、17年間で12.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2025年第1四半期
4,900円
76坪〜（250㎡〜）
64.8/坪
2024年第3四半期
3,900円
45坪〜（150㎡〜）
86.0/坪
2024年第3四半期
320円
9坪〜（30㎡〜）
35.3/坪
2024年第2四半期
3,900円
35坪〜（115㎡〜）
112.1/坪
2024年第1四半期
7,000円
85坪〜（280㎡〜）
82.6/坪
2024年第1四半期
7,300円
85坪〜（280㎡〜）
86.2/坪
2023年第4四半期
4,900円
42坪〜（140㎡〜）
115.7/坪
2023年第4四半期
3,400円
32坪〜（105㎡〜）
107.0/坪
2023年第4四半期
3,100円
45坪〜（150㎡〜）
68.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
美住町は茅ヶ崎市内53地区中19位（上位64%）。
坪単価72.3/坪。
1つ上の代官町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
19
美住町 ◀
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72.3/坪